封面新闻记者 刘秋凤

“我终于拿到了房产证！”经过五、六年的恭候，长春东说念观点盛心中的石头总算落了地。从违建到正当，这本房产证谈何容易。

张盛所购买的房屋位于海南省陵水黎族自治县的“合信净水湾”。5年前，这个小区还有另一个名字，叫作念“国茂净水湾”。过去因扫数这个词形状违建濒临强拆，当地要求业主在3日之内全部除去，而被推上公论的风口浪尖。（封面新闻2019年2月2日报说念《海南万亩度假区商品房竟是违建 上千购房者梦断“国外旅游岛”》）

\n\t\t\t\t\t\t\t2019年，封面新闻赴该形状进行报说念，该形状门上的封条（影相雷远东）\n\t\t\t\t\t\t\t

“如今，我的屋子终于正当了！”2024年5月22日，张盛慷慨地告诉封面新闻记者，当作上千户购房者中的一员，他从收房到拿证，熬了6年技能。自然过程有许多辛酸，但总算得到了一个圆满的收尾。

另一位购房者告诉记者，首批房产证的下发，意味着这个形状从违建到正当化的历程所相干卡皆买通了。据悉，在铲除了201栋别墅和2栋高层住宅后，该形状还保留了9栋高层建筑，共有2200户。经过正当的手续，将来这些房屋皆将得回正当身份。

\n\t\t\t\t\t\t\t业主拿到了第一批房产证\n\t\t\t\t\t\t\t

万亩楼盘违建

已铲除201栋低层别墅和2栋高层住宅楼

这里曾是海南省要点形状，却在“边罚边建”中进行公支出售，在一渊博购房者入住之后头临铲除。

技能回到2019年1月12日，陵水县政府发布文牍称，“国茂净水湾”开发商因罪犯占地迷惑海南陵水国茂国外泥诊疗生空隙旅游度假区形状，由县国土资源局充公该公司在罪犯占用的地盘上迷惑的合适地盘运用总体盘算推算的建筑物及构筑物，并继承上述建筑物及构筑物。县政府要求业主在3日之内全部除去，不然效果自夸。自后小区开动停水停电。

\n\t\t\t\t\t\t\t2019年铲除现场（齐集贵府图 图据澎湃新闻）\n\t\t\t\t\t\t\t

涉事形状的9栋高层楼房，201栋别墅，还有1栋旅社和2栋未完工的高层住宅，面积不小，涉及的业主有上千户。因此，该事件也得到了媒体的平庸关怀。

5年前，封面新闻记者来到国茂净水湾，见到了张盛。他家里摆放着不少从外面购买的瓶装矿泉水。他也曾一脸愁容地告诉记者，“咱们不仅莫得饮用水，连马桶皆不成冲。”

5年后，张盛依然记得过去与记者交谈时的场景。“我是2017年1月11日付的全款购房，2018年11月中旬收房。2019年1月被要求搬离。”他告诉记者，他相配心爱海南的景象，新址的阳台相配大，位置也很好，他很舒心。过去以每泛泛米一万二千多元的价钱购入房产，就思着退休能在这里养老。

\n\t\t\t\t\t\t\t2019年铲除现场（齐集贵府图 图据澎湃新闻）\n\t\t\t\t\t\t\t

开弓莫得回头箭，铲除很快进行。据媒体公开报说念，2019年12月14日，陵水黎族自治县空洞行政功令局勾通各相干职能部门，照章对201栋低层别墅和2栋在建高层住宅楼及打散工棚等罪犯建筑进行了铲除，铲除罪犯建筑面积超14万泛泛米，既照章妥善处置“违建”形状，又对罪犯用地和罪犯迷惑行径酿成了有劲震慑。

自然，张盛所购买的房屋不在铲除之列。“铲除建筑发出的声息很大，但我也不敢离开小区。”张盛告诉记者，在扫数这个词2019年，他一直处于一种垂死的情状，心中的一根弦捏续紧绷着。

搞定决议来了

寰球购房者齐集回小区选房置换

东北东说念主郑强的房屋在上述被铲除的畛域。本年5月4日，他与其他被铲除房屋的购房者一说念回到小区。他们有两个选拔：不错全额退款，也不错房屋置换。

“我被铲除的房屋是75泛泛米，现时置换的是72泛泛米。他们还不错给我退点钱。”郑强告诉记者，房屋置换采纳“多退少补”的计谋。他对现时的处理计谋很舒心。

实质上，退款、置换的处理决议在2020年就如故有了苗头。

据媒体报说念，2020年11月20日，海南省陵水黎族自治县东说念主民政府在英州镇违建的“国茂·净水湾形状”内摆放了4块宣传板，书面明确了对该形状的处置决议。具体的处置状貌有二。一是什物等价值交换，由购房者与国有财富竞得东说念主协商，新置换房屋的出售价钱按照原高层房屋同时出售价钱，在保留的9栋高层住宅存量房源内进行等价置换，多退少补。二是购房者不肯置换的，待财富处置后由地盘竞得东说念主按照原购房者已登记缴交的购房款全额退款，购房者需在陵水县畛域内另行购房的，按照海南省现行购房计谋扩充。

然则，关于购房者来说，这件事简直被提上日程是在2024年。

2024年4月22日，陵水县黎族自治县东说念主民政府官网发布《陵水县“国茂·净水湾”形状房屋置换及办证责任相职业项公告》，针对“国茂·净水湾”形状扫数购房者，在“国茂·净水湾”形状1-9号楼中未出售的存量房源畛域内，向已被铲除房屋的购房者进行置换。给与等价值置换状貌，不鉴识高层住宅和别墅，每份原认购条约只可置换一套存量房源。

上述公告在责任主义及基本原则中提到，“切实保险弘大购房者正当权柄，优化法治营商环境，坚捏照章依规原则，坚捏尊重历史原则，坚捏平允、平允、公开原则。”

1个月后，那些被铲除房屋的购房者，从九垓八埏赶到了海南。“也有退款的业主，但我就思在海南有套房。”郑强觉得，不少东北东说念主对海南有着自然的好感，来海南置业是一个心愿。

\n\t\t\t\t\t\t\t该形状当下的近况（业主供图）\n\t\t\t\t\t\t\t

首批房产证下发

国资企业“接盘”后程度加速了

购房者们告诉记者，过去的“国茂净水湾”有了新名字，叫作念“合信净水湾”。这是因为该形状由一家当地的国资企业接办了。

据公开信息浮现，2023年11月，陵水一地块完成出让，由海南省国外旅游岛开发迷惑有限公司收效摘得，该地盘用途为二类城镇住宅用地(商场化商品住房)，该宗地为“国茂·净水湾形状”历史留传问题形状用地。股权透视后发现，该公司为陵水黎族自治县财政局控股。该形状现时由海南省国外旅游岛开发迷惑有限公司全资子公司陵水合信投资开发有限公司精致具体实施。

本年2月29日，陵水县黎族自治县东说念主民政府官网发布了“陵水县‘国茂·净水湾’形状提交贵府公告”，面向形状扫数购房者，提交认购书、收条、购房款付款银行活水等一系列的贵府清单。提交技能为2024年3月1日起至2024年3月31日止。

“国资公司进来后，程度快了许多。”别称来自成皆的购房者告诉记者，她于本年3月3日提交了上述贵府，3月12日就收到短信回应，称“贵府已审核通过，待网签备案条目兴奋后，另行见知重签相干合同并办理网签备案等相干手续。”看到短信的逐个瞬，她慷慨得眼泪皆出来了。

3月29日，官网再次发布“陵水县“国茂·净水湾”形状提交贵府 公告（二）”提到，放弃2024年3月26日，公告的电子邮箱以及现场所有这个词收到938户购房贵府，实质完成528户的核验。就在5月21日，该形状下发了第一批房产证，张盛成为第一批拿证的业主之一。

（文中东说念主物为假名）九游会J9