4月3日，江西上饶玉山县通报了对“提灯定损”事件的处理畛域。

通报骄贵，涉事房主因先前拿砖块砸东说念主的行径，被处以行政拘留并罚金，房主此前方出的“万元抵偿清单”，存在检查阵势有悖常理、抵偿要求分歧理等问题，其向佃户索赔的“抵偿金”也已退还佃户。

通报还称，涉事房屋存在违建情形，经营部门将照章依规进行处置，对履职不到位的责任主说念主员将严肃追申斥责。

一个看起来不大的租房纠纷，为何能掀翻公论的巨浪？不少网友认为，“提灯定损”戳中了租房者的痛点，也在一定进度上证实现下房屋租出商场定纷止争阑珊灵验巨擘的依据和技艺。

好多年青东说念主齐有租房的履历，一些房主挖空腹念念、想尽观点剥削押金，成了好多东说念主的神志暗影。租房经由中，房屋损耗怎样详情？房主和租客各应在何种进度上承担包袱？租房合同又该防御哪些细节幸免过后的纠纷？为此，澎湃新闻采访了多位业内东说念主士，对此事进行探讨。

“提灯定损”为何激勉民愤

租住在江西省上饶市玉山县一处自建房的别称租客日前发布视频称，退租时际遇房主拿探照灯逐寸检查。房主在墙壁、床橱柜、门框、板凳等位置逐个贴上黄色璀璨，之后，列出清单详备假想了需要支付的“损害补偿”，终末还有一笔2000元的“其他损害补偿费”，总共10884.95元。

此事激勉原宥后，玉山县冰溪街说念通报称，2023年9月5日，佃户陈某为小孩就学便捷，与东门村城东安置区住户郭某某刚烈了租房合同，并与吴某某合租。9月27日，陈某与吴某某到东门村委会反应，因小孩高下楼吵闹问题与郭某某激勉矛盾，暗示要退租，但郭某某以产品遭受损坏为由，不予退房钱和押金。

村委会介入和洽后了解到，租房时间，因小孩玩闹致使郭某某家墙角、扶梯、柜门等受损，两边就抵偿事宜意见不一产生纠纷，时间郭某某对出租房进行了检查，比肩出10884.95元的抵偿单，佃户未招供该抵偿单，后村委会组织两边屡次协商，于10月8日完毕公约，由陈某、吴某某各支付郭某某2000元抵偿款，并赶紧刚烈公约书，陈某、吴某某当即退租，陈某搬至隔壁租住。

通报称，尔后陈某、郭某某两边再次因口角纠纷，矛盾赓续升级，陈某遂在抖音平台络续发布经营视频引起原宥。

4月3日，玉山县聚合走访组发布的走访论断称，郭某林在出租自建房经由中，与陈某因日常琐事、物品受损等问题屡次发生纠纷，比肩出“万元抵偿清单”，存在检查阵势有悖常理、抵偿要求分歧理等问题。经教导，郭某林现已退还“抵偿金”。

陈忠善是别称租房的北漂，也曾屡次租房。他经受澎湃新闻采访时暗示，“提灯定损”事件直击了好多租房者的痛点。好多租房者在退租的时候，或多或少齐会遇到押金被扣等困扰。

该事件中，他印象最深的第一个词是“损害补偿”。他认为，这个词莫得一个高出明确的揣测尺度，评释权时常在房主那边。退租的时候，比如说桌子上或者说墙面上有渺小的系数划痕，房主比拟好磋商的话，说是“天然磨损”，计较起来又不错说是“东说念主为损坏”。

另一位弥远租房的年青东说念主岳鹏（假名）也向澎湃新闻抒发了相同情谊。“视频中房主拿着探照灯检查产品的模样，嗅觉像勘测案发现场，这种雅致的进度，我以为不错跟法医相‘比好意思’了。从桌椅板凳到门窗马桶，还有房屋的外立面，有少量刺卤莽，他就贴上胶布，然后嗅觉当作是驾轻就熟的。”他说。

岳鹏说：“看完视频独特不满，每一个在他乡打拼的普通东说念主齐有可能遇到雷同的情况，带来的那种刺痛感和窒息的嗅觉，激勉了共识和民愤。”

上海不雅君讼师事务所合鼓励说念主、讼师戴海龙经受澎湃新闻采访时则暗示，“自身每个月的房钱才那么点，而索赔的金额如斯之大，远超出咱们往时东说念主一般的明白，在大师神志上就产生了巨大反响。”

退租时怎样对房屋定损

资深监理师陆晓峰弥远在上海从事精装房验房等责任。“责任这样多年，还没遇到‘提灯定损’的情况，这个房主如实有点过了。”经受澎湃新闻采访时，陆晓峰直言。

他说，视频中房主所用的灯是专科从事验房的器用开采。这种灯一般是在监理行业中能力用到的器用，在验收时通过探照灯的强光照耀，不错检查墙面有无瑕玷、是否平整、有莫得打磨到位、油漆涂料有莫得明显漏刷等，齐能暴清楚来。

陆晓峰认为，房主用的开采天然是专科的，当作手法却并不专科，这种作念法属于“鸡蛋内部挑骨头”，非常要找租客问题。从监理师的角度来看，所列出的抵偿清单并分歧理，内部好多可能是天然损耗，不可能按照全新精装房托付尺度去探讨。

在租出关系中，承租东说念主和租客之间关于房屋损耗的包袱怎样分散认定呢？

戴海龙讼师暗示，《民法典》第710条明确了承租东说念主按商定使用租出物的免责义务，即：“承租东说念主按照商定的设施或者把柄租出物的性质使用租出物，致使租出物受到损耗的，不承担抵偿包袱。”

戴海龙先容，损耗和损坏、损毁是有明确的区别的，损耗一般是说在往时的使用条件下，产生了一些天然的损耗，或者说一些性能的着落。“比如说这个椅子、沙发被坐坏了，电视老化了，天然这个租期是比拟长的情况下，通常是在3年致使5年更长的时刻内导致的损坏，这不是由于使用不妥，或者是由于其他的坏心的、非往时的身分而酿成的严重损耗，租客是不需要去抵偿的。”

“房钱内部仍是包含了租出物因为往时的使用而导致天然损耗的资本，这个是民法典第710条给咱们平直传达的一个信息。”戴海龙说，东西因为往时损耗坏了，房主还要襄助去修，不修会影响租客的使用，也会损害租客的权益。

《民法典》第711条明确了租出东说念主未按商定使用租出物的包袱，即：“承租东说念主未按照商定的设施或者未把柄租出物的性质使用租出物，致使租出物受到圆寂的，出租东说念主不错撤销合同并央求抵偿圆寂。”

戴海龙说，该条件中的“未按照商定使用”，酷爱是租出物正本该干这个事，租客拿它去干其他事，比如说拿电饭煲当空气炸锅用，往电视上放一杯咖啡，咖啡杯倒了导致电视短路或者说损坏，这类的圆寂、损耗就应该抵偿了。

他说，什么情况下应该赔，什么样的情况下不该赔，这是由裁判者去揣测的，并不是由房主“一言堂”决定的。两边协商不成的情况下，致使通过和洽机构齐无法惩办的情况下，终末只可到法院去让法官来裁定了。

关于租房纠纷，怎样事先督察和过后维权

陈忠善暗示，在退租的时候，租客们是残障群体，因为押金是在房主或者中介的手里，这时他们关于“天然损耗”的界说有最终评释权。他认为，关于退房时扣押金，大巨额的租房者的心态是：房主扣几百块如故能经受的，只有不倒贴钱。

“要是说果然闹到退租的时候剥削房钱导致矛盾激化，我以为更多的是需要一种社会公德的制约，很难说我再去请个讼师，然后再跟他打上一场讼事，其实关于咱们打工者来讲，既耗心力，又费财力。”陈忠善说。

针对这次“提灯定损”事件，他认为，公共在租房之前一定要不雅察下房主的东说念主品或者说中介的东说念主品，真切扣问合同内部经营的条规条件，把“丑话说在前边”。这件事一方濒临雄壮房主提个醒，作念事不成太过，同期亦然对租客指示，粗拙也要调节好房内的设施，在退租的时候可能会少一些纠纷和黑白之争。

戴海龙说，房屋租出要道在于合同，这是双设施律关系的肇端起源。他提议，租客在签合同之前，应该仔细阅读合同的条件，要独特原宥房钱、违约金、押金等执行，要确保我方的权益梗概取得保险。你要了解到我方的权益，更需要防御到我方的义务，违背了哪些义务你可能承担不利的效果。要是合同是比拟暗昧的，致使有的事项莫得商定，两边不错再次协商重新补充。合同中莫得商定的或者商定不解确的条件，这是需要原宥的要点。同期要高出防御合同的灵验性，好多的租出纠纷等于不防御时效性引起的。

戴海龙暗示，现在并不提倡通过诉讼来惩办这种房屋租出合同的纠纷。因为这类纠纷大巨额金额比拟小，走法院身手费时忙活，是以一般提议找第三方的和洽机构，不错灵验惩办金额比拟小又耗时耗力的租出纠纷。